Daňová pravidla u darované nemovitosti
štítky Daně Domácnost čtení na 2 minuty
Při splnění zákonných podmínek se z obdržené nemovitosti darem neplatí daň z příjmu. Jaké podmínky je nutné splnit? Jak je to při následném prodeji nemovitosti? Jak se daňový postup liší pro nemovitosti získané v dědickém řízení?
Od daně z příjmu fyzických osob je dle § 10 zákona o dani z příjmu č. 586/1992 Sb. v platném znění osvobozen bezúplatný příjem, mezi který patří i obdržení nemovitosti darem, jestliže se jedná o příjem:
Související
- od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů
- od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou
Jak je to však při následném prodeji?
Při dodržení časového testu, jehož délka se liší pro nemovitosti, ve kterých měl prodávající bydliště a pro nemovitosti, ve kterých neměl prodávající bydliště, se z prodeje nemovitosti neplatí daň z příjmu. Při prodeji darované nemovitosti se přitom zákonná lhůta nezkracuje po dobu, kdy darovanou nemovitost vlastnil dárce.
Zkrácení časového testu v případě dědictví
Dle § 4 zákona o dani z příjmu platí, že časový test pro daňové osvobození při prodeji nemovitosti, ve které neměl prodávající bydliště, se zkracuje o dobu, po kterou danou nemovitost vlastnil zůstavitel, jestliže byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem. V případě okamžitého prodeje zděděné nemovitosti se tak mnohdy daň z příjmu neplatí, což je rozdíl oproti prodeji nemovitosti obdržené darem.
Praktický příklad
Slečna Věra zdědila po své babičce byt. Vzhledem k tomu, že slečna Věra aktuálně studuje na vysoké škole v Praze a neplánuje se vracet zpátky do Opavy, tak chce byt co nejrychleji prodat. Babička v bytě bydlela déle než 10 let, takže je splněn časový test pro daňové osvobození. Slečna Věra nebude z prodeje bytu platit žádnou daň z příjmu.
Další články k tématu Nemovitosti a daně
